當人們提及地產的持有及投資時，比較少人會談及商業地產，其中主要的原因是相比起普及的住宅投資，商業地產投資看起來更艱難且複雜。
正因如此，如果您能夠充分了解這個領域，商業地產隨時可以成為您另一項回報率更高的投資。
比起簡單的以「是否用作居住用途」來區分住宅物業，定義商業物業時有更多重要而具體的細節需要留意。
住宅物業投資是指投資由1至4個居住單位所組成的住宅，例子包括單一家庭住宅、私人住宅、複式住宅、三層複式住宅等。
而商業物業投資則是指投資具有下列功用之一的房地產：零售、工業（如倉庫和停車場）、招待、多戶式（超過4個住宅單位，如公寓大樓）和辦公室。
凡是業主計畫使用或租賃物業作為商業用途，並以收取租金作為收入，這類的任何物業投資基本上都屬於商業地產投資。
1. 更高的投資回報率
相比起住宅物業，只要商業地產的閒置率維持低位，而且租戶能感受到租位所帶來的商業利益，商業地產的收益和資產增值可謂驚人。
從回報率的角度來看，商業地產是地產的大贏家。除了獲得高回報率和大量現金流的潛力外，投資商業地產時還需要考量其他因素。
2. 租約年期較長，且閒置率低
商業地產的租賃比住宅租賃長得多，租期一般在3至5年之間，甚至更長。這意味著，只要該物業能夠持續支持承租人的業務目標，閒置就不會成為大問題。
商業租賃同時給予業主更多的靈活性。例如，三重淨租賃協議下（Triple Net Leases）可以將部分物業費用轉嫁，即是租客除了支付租金外，還需要自行承擔物業稅、維護保養和保險等費用。
3. 較為融合的租賃關係
比起住宅租賃，商業地產的租賃業主與租戶的關係更為專業。主要是因為雙方有共同的利益目標，那就是希望透過物業吸引客戶和生意，產生更多的現金流，因此雙方屬於互惠互利的業務關係。
4. 減少自己動手DIY 的維修需要
許多DIY的房地產投資者都是以出租少量住宅物業給家庭作為投資收入。業主自己通常需要處理大量的房屋修繕和與租戶維繫關係。
相反，商業地產業主一般會聘請物業管理公司，以最大化該物業的潛在價值。由於物業管理的專業人員擁有執照，業主可以仰賴他們執行修繕、維修、監控和改進的工作。因此作為一位新手的商業地產業主，您並不需要擔心日常的物業維護。
1. 更容易受到經濟衰退和變化的影響
比起住宅投資，投資商業地產往往具有更多的風險。經濟衰退對商業行業有直接的打擊，而住宅市場（基於本質上的需要）卻得以延續。
2020年的COVID-19大流行就是一個有力的例子。疫情期間，辦公大樓和零售等商業地產的需求及租金收入都急劇下滑，這不僅是因為經濟減緩，許多政府禁止進入室內公共空間也是重要因素之一。
2. 投資門檻更高
商業地產的投入資金不僅高（不同於投資房地產信託基金），與該投資相關的周邊資源，更塑造了它非常獨特的市場。對於剛開始涉足地產的投資者而言，獲得住宅抵押貸款的融資，遠比得到商業地產的融資容易得多。
由於貸款人了解到有效管理商業地產的複雜性，因此較少發放貸款給這些投資者。
商業地產的投資通常會由私人公司進行，而不是個人或企業家。
3. 成功需要專業關注
商業地產的投資需要更高的專業能力和豐富經驗以成功地選購和管理物業。
不僅如此，基於商業地產的規模和性質，需要依賴有能力的專業人員（如商人、設施執行人員和行政人員等）來有效經營。
因為DIY在商業地產領域沒有立足之地，因此大多數的商業地產投資者會僱用有效率的物業管理公司來執行商業營運。欠缺優質的物業管理，租戶的滿意度及物業價值會明顯下降。
4. 增加負債風險
由於商業物業的客流量較大，從員工到顧客，商業空間比住宅空間具有更多的用途，因此營運的複雜性和發生問題的可能性會提高，商業地產的擁有人及租客均可能承擔責任。負債風險的增加，以及物業本身可能被大規模使用，意味著商業地產的擁有者、租客和管理者都需充分瞭解風險、安全和保險，才能有效發揮其物業的作用和效益。
商業地產的投資者或擁有者可以很成功，商業物業也會不斷地產生收入，但前提是您必須為租戶及其周邊社群提供各種的支援和所需。
做足充分的研究，尋找最佳的地段（人流暢旺，商業市場活躍）和物業來作起點。然後投入更多的心機和資金，引入有美感的室內室外設計和先進設備，吸引人流。
最後，投資在高品質的物業管理及建築科技上，以保證您的房產價值有所提升，亦使您的租客滿意。
